Beteiligungsgesellschaft · Berlin · MMXVII Investment Company · Berlin · MMXVII

Kapital mit Haltung. Capital with principle.

Adrastea ist eine privat geführte Beteiligungsgesellschaft mit Fokus auf Immobilien. Wir investieren eigenes Kapital - langfristig, unabhängig und aus Überzeugung. Adrastea is a privately held investment company with a focus on real estate. We deploy our own capital - long-term, independent, and with conviction.

ProfilProfile
Privat geführtPrivately held
FokusFocus
Immobilien · DeutschlandReal Estate · Germany
HorizontHorizon
GenerationenGenerational
01 · Philosophie01 · Philosophy

Wir denken in Dekaden - nicht in Quartalen. We think in decades - not in quarters.

Adrastea versteht sich als Treuhänder einer Generationenaufgabe. Unser Anspruch ist die beständige Entwicklung realer Werte über Zyklen hinweg. Wir bewegen eigenes Kapital, treffen Entscheidungen persönlich und halten an dem fest, was wir selbst für tragfähig halten. Adrastea sees itself as a steward of a generational responsibility. Our ambition is the enduring development of real value across market cycles. We deploy our own capital, make decisions personally, and remain committed to what we ourselves consider fundamentally sound and sustainable.

I. LangfristigkeitLong-term Beteiligungen werden gehalten, solange sie wirtschaftlich und strategisch überzeugen. Exit ist kein Selbstzweck. We hold positions for as long as they are economically and strategically sound. Exit is not an end in itself.
II. UnabhängigkeitIndependence Wir investieren eigenes Kapital und zusammen mit ausgewählten Partnern - ohne Fondszyklus, ohne fremde Agenda. We deploy our own capital, alongside selected partners - no fund cycles, no outside agenda.
III. SubstanzSubstance Wir investieren in greifbare Werte mit nachvollziehbarer Wirtschaftlichkeit und verstehen jede Position im Detail. We invest in tangible assets with clear economics and we understand every position in detail.
IV. DiskretionDiscretion Wir handeln zurückhaltend, persönlich und verlässlich. Vertrauen entsteht leise. We act quietly, personally, reliably. Trust is built in silence.
02 · Investmentfokus02 · Investment Focus

Immobilien als reales Fundament. Real estate as a tangible foundation.

I — Core

WohnimmobilienResidential

Bestandsobjekte in etablierten deutschen Metropolregionen mit stabiler Mietnachfrage und belastbarem Wertpotenzial. Wir kaufen nichts, was steigen muss, sondern nur was sich trägt. Existing properties in established German metropolitan regions with stable rental demand and resilient long-term value potential. We do not acquire assets that depend on appreciation, but only those that are fundamentally self-sustaining.

  • Metropolregionen Deutschland
  • Bestand & Revitalisierung
  • Haltehorizont 10+ Jahre
  • German metro regions
  • Existing stock & revitalisation
  • Hold period 10+ years
II — Selective

Gewerbe & Mixed-UseCommercial & Mixed-Use

Selektive Beteiligungen an Büro-, Einzelhandels- und Mischnutzungen mit bonitätsstarker Mieterstruktur und nachhaltiger Standortqualität. Selective participations in office, retail and mixed-use assets with robust tenant profiles and enduring location quality.

  • A- und B-Lagen, urbane Kerne
  • Solvente Ankermieter
  • ESG-konformer Bestand
  • Prime & secondary urban cores
  • Creditworthy anchor tenants
  • ESG-aligned assets
III — Opportunistic

Projektentwicklung & Value-AddDevelopment & Value-Add

Opportunistische Einzelinvestments gemeinsam mit erfahrenen, lokal verwurzelten Partnern - dort, wo Risiko und Ertrag nachvollziehbar kalkulierbar sind. Opportunistic single investments alongside experienced, locally rooted partners - where risk and return are transparently priced.

  • Repositioning & Nachverdichtung
  • Joint Ventures mit Sponsoren
  • Klar begrenzte Projektrisiken
  • Repositioning & densification
  • Joint ventures with sponsors
  • Clearly bounded project risk
IV — Partnerships

Co-InvestmentsCo-Investments

Punktuelle Beteiligungen neben Family Offices und professionellen Investoren, wenn Strategie, Struktur und Konditionen im Ganzen überzeugen. Targeted participations alongside family offices and professional sponsors when strategy, structure and terms are compelling as a whole.

  • Single-Asset oder Club Deal
  • Alignment durch Eigenkapital
  • Vertrauliche Abwicklung
  • Single-asset or club deals
  • Alignment through own equity
  • Confidential execution
03 · Ausgewählte Projekte03 · Selected Projects

Eine Auswahl, konkret. A selection, concrete.

Ein diskreter Ausschnitt aus unserer Projekthistorie – beispielhaft und ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Details zu laufenden Beteiligungen besprechen wir ausschließlich persönlich. A discreet excerpt from our project history – illustrative and not exhaustive. Details of current mandates are discussed in person only.

Wohnportfolio · Berlin

Wohnportfolio · Berlin Residential Portfolio · Berlin

Berlin · Wohnen · Bestand · Langfristig Berlin · Residential · Core · Long-term

Laufend gepflegtes Portfolio Berliner Mehrfamilienhäuser in etablierten Lagen. Adrastea hält den Bestand langfristig und entwickelt ihn behutsam weiter – mit Blick auf stabile Mietverhältnisse, nachhaltige Substanz und verlässliche Wertentwicklung über den Zyklus. Kein Eingriff um des Eingriffs willen.
An ongoing portfolio of Berlin multi-family buildings in established locations. Adrastea holds the portfolio long-term and develops it with care - with a view to stable tenancies, enduring substance and reliable value through the cycle. No intervention for intervention's sake.
Privatisierungsprojekt · Berlin

Privatisierungsprojekt · Berlin Privatisation Project · Berlin

Berlin · Wohnen · 51 Einheiten · Privatisierung Berlin · Residential · 51 units · Privatisation

Einzelvertrieb eines Berliner Wohnensembles mit 51 Einheiten. Durch gezielte Maßnahmen wird der Bestand auf Energieeffizienzklasse B gehoben – Fassade, Fenster, Treppenhäuser und Flure werden grundlegend saniert, leerstehende Wohnungen vollständig modernisiert. Die Einheiten werden einzeln an Eigennutzer und Kapitalanleger veräußert. Investitionsvolumen rund 22 Mio. Euro, Horizont drei Jahre.
Individual unit sale of a Berlin residential ensemble comprising 51 units. The asset is brought to energy efficiency class B - full refurbishment of façade, windows, staircases and corridors, with vacant apartments modernised throughout. The units are sold individually to owner-occupiers and private investors. Investment volume approximately EUR 22 million, horizon three years.
Büroensemble · Berlin

Büroensemble · Berlin Office Ensemble · Berlin

Berlin-Mitte · Gewerbe · Repositionierung · LEED Gold Berlin-Mitte · Commercial · Repositioning · LEED Gold

Repositionierung eines Gewerbeensembles aus den 1970er Jahren in Berlin-Mitte. Die Außenhülle wird grundlegend saniert und auf eine LEED-Gold-Zertifizierung geführt; leerstehende Flächen werden zu zeitgemäßen, nachgefragten Büroeinheiten ausgebaut. Das Ensemble wird als Bestandsinvestment mit langfristigem Anlagehorizont gehalten. Investitionsvolumen rund 80 Mio. Euro.
Repositioning of a 1970s commercial ensemble in Berlin-Mitte. The building's core and shell is being fully refurbished and brought to LEED Gold certification; vacant floors are converted into contemporary, in-demand office units. The ensemble is held as a long-term core investment. Investment volume approximately EUR 80 million.
Agrargesellschaft · Brandenburg

Agrargesellschaft · Brandenburg Agricultural Enterprise Brandenburg

Brandenburg · Agrar · Beteiligung · Mehrgenerationen-Horizont Brandenburg · Agriculture · Participation · Multi-generational horizon

Co-Investment in eine Agrargesellschaft südlich von Berlin mit rund 2.800 ha bewirtschafteter Fläche. Adrastea begleitet die Umstrukturierung von der Genossenschaft in eine Kapitalgesellschaft und übernimmt die Anteile gemeinsam mit langfristig orientierten Partnern. Strategische Ziele sind der schrittweise Ausbau der Flächenbasis, nachhaltige Energiegewinnung und die geordnete Entwicklung des Bestandes – ein Substanzinvestment über mehrere Generationen.
Co-investment in an agricultural enterprise south of Berlin covering approximately 2,800 hectares under cultivation. Adrastea oversees the conversion from cooperative to corporate structure and takes over the shares together with long-term-oriented partners. The strategic objective is gradual growth of the land base, sustainable energy production and orderly development of the existing holdings - a substance investment held across several generations.
Logistikstandort · Thüringen

Logistikstandort · Thüringen Logistics Site · Thuringia

Thüringen · Logistik · Multi-Tenant · 23.000 m² · Langfristig Thuringia · Logistics · Multi-tenant · 23,000 m² · Long-term

Multi-Tenant-Logistikstandort in Thüringen mit rund 23.000 m² Mietfläche. Adrastea hält den Standort mit langfristigem Anlagehorizont – diversifizierte Nutzerstruktur, robuste Verkehrsanbindung, substanzstarke Bau- und Anlagenqualität. Die großflächige Dach-Photovoltaik leistet einen dauerhaften Beitrag zum energetischen und wirtschaftlichen Profil des Objekts.
Multi-tenant logistics site in Thuringia with approximately 23,000 m² of lettable area. Adrastea holds the asset on a long-term horizon - diversified occupier mix, robust transport connectivity, substance-led building and plant quality. The large-format rooftop photovoltaic installation contributes lastingly to the asset's energetic and economic profile.
Venture-Portfolio · PropTech

Venture-Portfolio · PropTech Venture Portfolio · PropTech

PropTech · Beteiligungen · Langfristig PropTech · Investments · Long-term

Investments in jungen Unternehmen an der Schnittstelle von Immobilie und Technologie. Adrastea begleitet Gründer als Gesellschafter – mit operativer Immobilienkompetenz und ohne Fondsdruck. Beteiligungen werden punktuell und mit Überzeugung eingegangen.
Investments in young companies at the intersection of real estate and technology. Adrastea accompanies founders as a shareholder - with operational real-estate expertise and without fund-cycle pressure. Positions are taken selectively and with conviction.
04 · Kontakt04 · Contact

Ein Gespräch, vertraulich. A conversation, in confidence.

Wir sprechen mit Eigentümern, Investoren und Vermittlern, die ein konkretes Vorhaben einbringen. Für eine erste Einschätzung genügen wenige Sätze zu Objekt, Struktur und Zeitrahmen - alles Weitere persönlich, alles Weitere vertraulich. We speak with owners, investors and intermediaries who come with a specific mandate. A few sentences on the asset, the structure and the timeframe are enough for a first read - the rest in person, the rest in confidence.

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